港忍講直 2012/1/9

樓市還看東九龍(一)
2012年景象陰雲密佈, 能見度低。市場在3月尾特首選舉前看似變動不大
係二手交投淡靜之時,出去睇樓和經紀哥哥打交道可知多點心儀屋苑內的單位間隔,待有好價靚盤時即時分辦出,落票一擊即中。

但係睇咩盤呢? 過去幾年港島樓市領先九龍及新界, 筆者認為係未來幾年九龍會領先新界,而最落後係香港島。係地鐵觀塘延線建成後, 黃埔土瓜灣會有一番景象,先係黃埔附近商業化, 工廈商用化, 再令黃埔居民數目增加而令在內的商場變出新景象。土瓜灣可能要到2018先有沙中線覆蓋, 但本身地理位置優越, 有黃埔及啟德在則, 新盤樓價易升難跌。請到屋苑了解情況可快人一步搵到筍盤。黃埔花園有大學生租客, 樓齡較舊是負面因素, 但實用率高會在2012年稍後待定的新樓賣價用實用面積計價政策得到優勢。現呎價稍為偏貴,有心者宜待之。

九龍灣及觀塘座落東九另一邊, 有乎投資價值, 下篇再談。