港忍講直 2012/1/20 銀行做mortgage, 灘長還係可以供少o的,利息每月一樣係收咁多？？

樓價與悉息口影響

近排接觸客人, 有新買北角一手樓收樓, 亦有中環業主坐定定收樓不急於放盤, 且看箇中原因
大部分客人前幾年買入單位都係用Hibor plan做mortgage, 年息 Hibor + 0.65% 至 +0.8%
以現行拆息個plan年息約1% 至 1.2%

假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分20年還, 每月還款$11498, 其中$2083係利息, 本金還$9414
假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分30年還, 每月還款$8041, 其中$2083係利息, 本金還$5957

係以上我地睇到兩樣野,
一) 而家供樓利息真係好平, 你之前比落幾十萬首期, 一間市值300萬既樓係可以收到港幣11000租, 夠供樓之餘仲有$9414落袋(假設你用20年payment)
二)你去銀行做mortgage, 你選還款期長o的係可以供少o的, 不過利息每月一樣係收咁多

第二點往後再探討, 第一點我地再舉例
假設利息升到年息2% 及 3%
利率2%, 假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分20年還, 每月還款$12648, 其中$4166係利息, 本金還$8481
利率2%, 假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分30年還, 每月還款$9241, 其中$4166係利息, 本金還$5074
利率3%, 假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分20年還, 每月還款$13865, 其中$6250係利息, 本金還$7615
利率3%, 假設mortgage 尚欠港幣二百五十萬, 灘分30年還, 每月還款$10541, 其中$6250係利息, 本金還$4291

你見到如果加到3%, 分30年還, 你每月還既錢大部分係還利息, 就算供款金額唔係升好多, 當你知道收番黎既租大部份係比銀行, 而你冇必須hold住呢間樓之後, 你就會想放左間收租樓

另一方面, 而家做業主收租真係幾著數, 當大家都係咁諗, 唔會出現放樓潮

祝龍年進步！